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房地产行业周报楼市持续回落与政策利好

2019/03/06 来源:哈尔滨信息港

导读

房地产行业周报:楼市持续回落与政策利好核心要点:行业动态:央行召开座谈会,要求银行支持首套购房需求。人民银行刘士余副行长主持召开

房地产行业周报:楼市持续回落与政策利好

核心要点:

行业动态:央行召开座谈会,要求银行支持首套购房需求。

人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会:提出合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

国家统计局:房地产4月数据显示行业加速恶化迹象。月份,商品房销售面积27709万平方米,同比下降6.9%,降幅比月份扩大3.1个百分点。

阳光股份(000608):于5月14日上午复牌,公司收购上海银河宾馆有限公司90%股权资料已完成准备。公司5月12日停牌。

行业简评:中央出台强刺激政策的可能性较低,以分类调控支持刚性需求政策为主。

上周楼市:周成交量环比降4.3%

上周40个城市楼市成交量为5.14万套,环比降4.3%,同比降5.8%,为2013年周平均成交量的83.0%。5月份以来,近三周平均每周成交5.1万套,基本与4月水平持平,往年五月楼市的火热情景不再。上周十四大城市成交与供应比由前一周的74.4%进一步下降为58.1%;我们以近半年的平均销售量衡量的楼市(不含开发商未推盘)静态去化周期,十四大城市去化周期略升至13.6个月。

股价表现:地产板块走势强于沪深300指数

受到央行表态要求银行支持首套购房需求的影响,上周地产板块走强,取得2.1%的收益,强于沪深300指数0.8%的涨幅。从年初以来,房地产行业指数累计跌1.1%,同期的沪深300指数跌4.2%,房地产板块收益强于大盘走势。

投资建议:谨慎推荐

14年以来,房地产板块成交量持续下滑,市场看淡情绪加重,去化周期指标不断恶化,尤其二三级城市。我们的看法是:目前经济下行趋势较为明显,但短期强刺激政策出台可能性不大。从长期来看,房地产市场以分类调控政策为主,总体库存水平偏高。综合来看,我们维持对地产股“谨慎推荐”的评级。

在个股方面,我们继续推荐以刚性需求为目标客户的全国性龙头万科、保利地产;其次为招商地产;推荐华夏幸福模式创新有核心竞争力的公司。

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