哈尔滨信息港

当前位置:

上海新房交易进入冰冻期

2019/08/16 来源:哈尔滨信息港

导读

继前周上海新房住宅成交量跌破10万平方米(仅为7.1万平方米)之后,据佑威及其旗下的楼市专评联合提供的显示,上周(5月10日-16日),上海

  继前周上海新房住宅成交量跌破10万平方米(仅为7.1万平方米)之后,据佑威及其旗下的楼市专评联合提供的显示,上周(5月10日-16日),上海新房住宅成交量继续下跌至6万平方米,较前周进一步下挫16%,同时,该为2005年以来的同期,上海的新房成交几乎冻结,以调控政策发布前一周(4月12-18日)的成交量( 4.4万平方米)为基数,到上周是新政发布后一个月,上海的新房住宅成交量已经缩量8 %。

  调控一月来成交量降8 %

  自从一个月前的一系列调控新政出台后,沪上新房市场和二手房市场双双受到打压,尤其是新房市场,成交量一再被压制。新政后周(4月19-25日),上海新房住宅在新增供应面积放量( .4万平方米)的情况下,当周成交面积降到17. 万平方米的环比“减半”状态;接下来两个星期,在新增供应持续缩量的同时,新房住宅成交量也持续萎缩,跌幅分别达到 6%和 5%,到前一周(5月 日-9日),上海全市的新房成交量已经跌破10万平方米,至7.1万平方米的历史低位(5年来同期)。到了上周,上海的新房新增供应面积上升为20.6万平方米(环比前周大幅放量55%),然而,仍然没能挽回成交量继续下跌的颓势。

  据佑威及楼市专评联合提供的数据显示:上周上海的新房成交量仅为6万平方米,相比前周进一步下挫16%。该数据创2005年以来的同期成交量水平的新低纪录。换一句话说,6万平方米的一周成交量已几乎是新房交易的“冻结”状态。

  截至目前,新一轮宏调政策发布正好一个月,上海的全市新房成交量也已经从政策出台前的 4.4万平方米/周的成交量水平,减少至当前的6万平方米/周——跌去了8 %。

  低端项目成交比重增加

  值得关注的是,上周新房楼市的成交价突降至2287 元,较前周的25118元/平方米下跌一成左右,但就值而言,上周2287 元/平方米的均价依然属于高位。

  上周,新房成交均价出现下跌的主要原因是源于低端项目成交比重增加,如成交均价低于2万元的“低端”楼盘成交量计4.1万平方米,占据总成交量的近七成。

  以上周新房住宅成交TOP10榜单为例,排名前7位的楼盘成交均价都低于2万元/平方米,而成交量居首的楼盘,是位于金山的两个均价不足万元的楼盘,其中,登上全市新房成交宝座的位于金山朱泾的“万安金邸”,上周售出62套(成交面积6194平方米),成交均价为9920元/平方米;而紧随其后是前周全市新房住宅的成交榜首,位于金山新城的御景龙庭,继前周售出41套房源之后,上周该盘再次成交49套(成交面积4 76平方米),成交均价仅7285元/平方米,是上周上榜楼盘中成交价的楼盘。

  不过,另一方面,上周新房新增供应虽然主要集中在外环外区域,但其中别墅还是占到相对较大的比重(接近三成)。所以,如果成交量低至极限低位得以维持,则全市均价在高低价位之间剧烈震荡的前景无可避免。

孩子积食吃什么药
整肠生糖尿病患者可以吃吗
薏芽健脾凝胶
标签

友情链接